pokud jste s pronajímatelem sjednali smlouvu o odkupu, musíte tuto dohodu získat písemně. Každý pronajímatel, který se na to vykašle, s tebou vyjebá, konec příběhu. Kdybych byl právník pronajímatele, řekl bych to samé o nájemci. Bohužel podle mých zkušeností zjišťuji, že nájemníci jsou důvěřivější.

Řekněme, že jste dospěli k obecné dohodě, která stanoví, že vám pronajímatel zaplatí $ 30,000. 00 za přesun. Datum odstěhování je 1. července. Nyní je čas se dostat do specifik.

získejte polovinu svých peněz předem v dohodě.

většina pronajímatelů a jejich právníků chápe, že se nejedná o nepřiměřenou žádost. Poukazuji na to, že moji klienti se chtějí pohybovat co nejdříve a obvykle potřebují dobrý kus hotovosti, aby toho dosáhli. Koneckonců to není neobvyklé už muset dát $ 5,000. 00 nebo $ 6,000. 00 dolů k zajištění nového bytu, nemluvě o náklady na stěhování. Pronajímatelé často žádají nájemné za první a poslední měsíc s kaucí odpovídající nájemnému za další měsíc. Byl bych opatrný, kdybych uzavřel dohodu, která by zajistila, že celá platba přijde poté, co se přestěhujete. Je tu příliš mnoho pokušení pro pronajímatele, aby našel záminku, aby vám odmítl zaplatit.

Udělej si svůj přesun-out datum na první měsíc, spíše než poslední den v měsíci.

to je zřejmé. I když to nikdy nedoporučuji, máte celou noc na úklid, pokud to potřebujete. Pokud vaše datum odstěhování spadne v pátek nebo během víkendu a jste povinni doručit klíče právníkovi pronajímatele, chcete se s ohledem na to dohodnout na „odevzdání“ nemovitosti.

V jednom z našich jednání jsme se dohodli na uvolněném datu s časem půlnoci k tomuto datu. Moji klienti posouvali termín a stále uklízeli byt, když, uhodli jste, pronajímatel se zastavil a obvinil je z porušení dohody. Přesunuli se v 1. Netřeba dodávat, že jsem druhý den diskutoval o konceptu „podstatného výkonu“ s právníkem pronajímatele a dostali zaplaceno.

nesouhlasíte s tím, že pronajímatel vrátí vaši kauci “ podle zákona.“

je pravděpodobné, že nejste nadšeni pohybem a pravděpodobně jste na svého pronajímatele trochu naštvaní. Nechcete s ním znovu komunikovat, 21 dní poté, co se přestěhujete (pokud vůbec), abyste se hádali o svůj bezpečnostní vklad. Rád bych dostal klauzuli, která stanoví, že pronajímatel provede průchod a vrátí zálohu s konečnou platbou.

přidejte klauzuli, která vám umožní nechat jednotku ve stavu“ broom clean“.

tady je ten, na kterém trváme: nájemce souhlasí s tím, že po vyklizení odstraní veškerý osobní majetek nájemce a další věci z areálu a jinak opustí prostory v čistém stavu. „Broom clean“ je definován takto: bez veškerého osobního majetku, nečistot a odpadků ve všech částech areálu, společných prostor, chodníků před budovou a veškerých skladovacích prostor v budově spojených s prostory. Prostory se zametají koštětem. Definice broom clean nezahrnuje čištění stěn stropů, spotřebičů, příslušenství nebo čištění koberců. Definice nezahrnuje opravu nebo údržbu vadných podmínek, záplatování otvorů na nehty nebo malování.

uvolnění v dohodě by měla být vždy vzájemná.

vydání přicházejí ve všech tvarech a velikostech. V podstatě se skládají ze seznamů akcí a lidí, které uvolňujete z jakékoli další odpovědnosti na základě vašeho vzdání se práv nájemců. Zde je příklad klauzule o uvolnění, která je poměrně stručná: „S výhradou ustanovení této dohody o vypořádání se strany usazování navždy zbavují navzájem, svých předchůdců, důstojníků, zaměstnanců, členů, agentů, právníků, nástupců, nabyvatelů, dědiců a osobních zástupců a partnerů všech nároků, zástavních práv, požadavků, příčin jednání, povinností, škod, výdajů a závazků jakéhokoli druhu, ať už v této době podezřelé, známé nebo neznámé.“

Líbí se mi, že vydání jsou vzájemná jako výše uvedený příklad. Všechny strany tak odcházejí s ujištěním, že je nelze později žalovat. Zatímco nájemce nemusí mít tolik důvodů žalovat, pokud dostala zaplaceno, je stále dobrý nápad, že jednostranně nepodepsala práva.

pronajímatel stěhování vymáhání.

někteří právníci pronajímatelů jako top používají “ Doe stížnost.“Je to docela těžkopádná dohoda, ve které tento pronajímatel skutečně podá nezákonnou žalobu na zadržení (vystěhování) s názvem Jane Doe. Nájemce souhlasí s tím, že pronajímatel může stížnost změnit tak, aby přidal skutečné jméno nájemce, pokud nájemce včas neuvolní. Je to drakonický lék, pravděpodobně nevymahatelný. Právníci ostatních pronajímatelů používají „ustanovení rozsudku“.“Vzdáváte se všech svých práv na soudní řízení atd. pronajímatel může dokument použít k soudu a získat rozsudek za držení proti nájemci.

překvapivě mě neodradí většina pronajímatelů, kteří si vykupují donucovací mechanismy. Říkám svým klientům, pokud existuje sebemenší šance, že se nemůžete odstěhovat, když s tím souhlasíte, nepodepisujte dohodu. Je zřejmé, že pokud se vám stane něco neočekávaného, jako je nouzová hospitalizace,máte obranu proti neplnění. Ale nemluvím o čekání na perfektní $ 900 za měsíc chalupu v Pacific Heights.

trvejte na doložce o poplatcích advokátů převažující straně prosazující dohodu.

pokud nedostanete poslední platbu, nechcete platit právníkovi, aby žaloval, aby prosadil dohodu, aniž by měl šanci tyto poplatky uhradit. Doložky o poplatcích za advokáty jsou ze zákona reciproční. Ujistěte se, že máte právo, než budete žalovat, abyste prosadili svou dohodu.

zde je příklad: „V případě, že bude podána jakákoli žaloba nebo řízení k prosazení podmínek této dohody o vypořádání, převažující strana vymáhá své nebo své právní poplatky a náklady na vymáhání této dohody o vypořádání od druhé strany.“

existuje mnoho dalších nuancí k odkupu dohod. To jsou základy. I když si můžete vyjednat vše pro sebe, je to stále dobrý nápad, aby právník podívat na konečný návrh.

Aktualizace Odkupu Nájemce.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.