Switch Jelzáloghitelezők? Néha csak meg kell

néhány hitelfelvevő számára a hitelezési folyamat összetett és nehéz. A hitelező és Ön egyszerűen nem kompatibilisek, és a késleltetett papírmunka, a helytelen információk vagy a technikai problémák lerázzák az alkalmazást. Lehet, hogy ideje váltani a jelzáloghitelezőket.

J. D. most megjelent tanulmánya. A Power megállapította ,hogy ” a jelzálogkölcsön-ügyfelek körében, 17 százaléka azt mondta, hogy megbánta, hogy a hitelezőt választotta.”

ellenőrizze az új kamatlábat (26. Március 2021)

mi a kötelezettsége a Jelzáloghitelezővel szemben?

bármi is legyen az oka, mint hitelfelvevő, joga van a jelzáloghitelezők váltására.

de mi történik, ha igen?

ha meg szeretné fontolni egy adott hitelező finanszírozását, akkor Kölcsönbecslést kell kiadnia. Ez egy hivatalos dokumentum, amely elmagyarázza a kölcsönt és annak különböző feltételeit. Ezt a dokumentumot a hitelezőnek a kérelem kézhezvételétől számított három munkanapon belül kell kézbesítenie Önnek.

bár kötelezettségeket teremt a hitelező számára, nem kényszeríti a hitelfelvevőt a kölcsön elfogadására vagy a hitelező igénybevételére. Ön szabadon válthat jelzáloghitelezők.

hitel jelentések

hitel pontszám vizsgálatok két csoportba sorolhatók, kemény és puha. A puha vizsgálat, nincs hitel pontszám hatása.

például kap egy levelet az e-mailben, mondván, hogy előzetesen jóváhagyták a jelzálogot a hitel pontszám alapján. Nem adott engedélyt a hitelezőnek, hogy húzza a pontszámot, így nincs hatása. Ez egy puha vizsgálat.

a kemény vizsgálat — mint például a hitel ellenőrzés engedélyezi a jelzálog alkalmazás-okozhat, hogy elveszíti néhány pontot. A legtöbb hitelfelvevő számára a változásnak kevés következménye lehet. Bizonyos esetekben azonban néhány pont áthelyezheti Önt az egyik hitelkeretből a másikba.

ha átvált egy második hitelezőre, ez új vizsgálatot indít. Mivel engedélyezte a hitelező, hogy ellenőrizze a hitel, ez egy kemény vizsgálat.

azonban hitel pontozási programok lehetővé teszik ,hogy” rate shop ” és számít minden vizsgálatot egy jelzálog vagy autó hitel 45 napon belül, mint egy kemény vizsgálatot. Szóval, nincs baj, nincs szabálytalanság.

pályázati díjak

a hiteljelentési díj kivételével, általában kisebb összeg, a hitelező nem számíthat fel díjat, amíg meg nem kapta a hitel becslését, és azt mondta, hogy finanszírozást szeretne kérni.

valójában legalább három nap áll rendelkezésére a hitelezők váltására a hiteljelentési díjon túli további költségek nélkül.

a “pályázati díj” kifejezés nem szerepel a Dodd-Frank jogszabályokban, így úgy tűnik, hogy nincs szükség visszatérítésre.

a Jelzálogjelentések megkérdezték a Jelzálogbankárok Szövetségét, hogy vannak-e szabályok a kérelmezési díjak visszatérítésére vonatkozó kötelezettségre vonatkozóan.

Elizabeth Kemp, a Jelzálogbankárok Szövetségének szabályozási tanácsadója szerint” nem tudunk olyan szövetségi követelményekről, amelyek megkövetelnék a hitelezőtől a jelentkezési díj visszatérítését.

általában az állami törvények foglalkoznak a díjak visszatérítésével. Nem tudok olyan konkrét államról, amely visszatérítést igényelne a jelentkezési díjból, de egy állami törvény visszatérítést igényelhet.”

fordítás: bár nincs szövetségi alkalmazás-visszatérítési követelmény, előfordulhat, hogy állami szinten talál egyet. A részletekért kérdezze meg a hitelezőt vagy az ügyvédet.

értékelések

Francois (Frank) K. Gregoire, a szentpétervári székhelyű értékbecslő és egy országosan elismert értékelési hatóság szerint az értékelés egyik hitelezőtől a másikig történő áthelyezésének képessége általában “hit vagy hiányzik”, kivéve az FHA finanszírozását. Határozott szabály vonatkozik az FHA lakáshitelekre.

” azokban az esetekben, amikor a hitelfelvevő váltott jelzáloggal” – mondja HUD – “az első Jelzálogosnak a hitelfelvevő kérésére öt munkanapon belül át kell adnia az értékelést a második jelzáloggal.”

más szavakkal, meg kell kérnie az első hitelezőt, hogy adja át az értékelést egy FHA hitelkérelemmel, és a hitelezőnek válaszolnia kell.

“az értékelési hordozhatóság nem univerzális a hagyományos hitelezési világban” – mondja Gregoire. “A Fannie Mae és a Freddie Mac értékelési követelményei mellett sok hitelező rendelkezik olyan értékelési követelményekkel, amelyek átfedik és növelik a Fannie és Freddie minimumokat.”

a lényeg: meg kell beszélni az egyes hitelezők, hogy meghatározzák a politika.

aggodalmak

a hitelfelvevőknek körültekintően és óvatosan kell eljárniuk a hitelezők váltásakor, mert problémák merülhetnek fel. Például, lehet kapni ugyanazt az arányt – vagy egy jobb arány – egy új hitelező?

a zárási költségek azonosak vagy alacsonyabbak lesznek? Lehet-e a hitelező időben lezárni?

a késleltetett zárás az adásvételi szerződés megsértését jelentheti. Ebben az esetben a hitelfelvevők nagy büntetésekkel szembesülhetnek. Az ingatlanvásárlás elveszhet. Legyen tisztában az események láncolatának elindításával: ha a zárás, késő lesz ez hatással az eladó helyettesítő ingatlan vásárlására?

az eladók elveszítik a hitel zárolását? Mi van akkor, ha az eladók nem tudják megvásárolni a következő ingatlanukat a zárásból származó pénzeszközök nélkül, és eladásuk meghiúsul?

a tranzakcióval kapcsolatos részletekért beszéljen brókerével vagy ügyvédjével a hitelezők váltása előtt.

mik a mai jelzálogkamatok?

az árak lehetnek az oka annak, hogy egy kapcsolót fontolgat. Ha ez a helyzet, győződjön meg arról, hogy pontos idézeteket kap a Versengő hitelezőktől.

adja meg nekik ugyanazokat az információkat, amelyekkel a jelenlegi hitelezője rendelkezik-FICO pontszámok, hitel-érték, adósság-jövedelem arányok és ingatlaninformációk -, hogy összehasonlíthassa az eredményeket.

ellenőrizze az új árfolyamát (Mar 26th, 2021)

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.