Switch Hypotheekverstrekkers? Soms moet u alleen

voor sommige kredietnemers is het kredietproces complex en moeilijk. De geldschieter en u zijn gewoon niet compatibel, en vertraagde papierwerk, misplaatste informatie of technische problemen bog beneden de applicatie. Het is misschien tijd om van hypotheekverstrekker te wisselen.

een net uitgebrachte studie van J. D. Macht vond dat ” onder hypotheekklanten, 17 procent zei dat ze spijt van het kiezen van de kredietgever ze eindigde met.”

Verify your new rate (Mar 26th, 2021)

Wat is uw verplichting aan de hypotheekverstrekker?

wat de reden ook is, als kredietnemer hebt u het recht om van hypotheekverstrekker te wisselen.

maar wat gebeurt er als u dat doet?

als u financiering van een bepaalde geldschieter wilt overwegen, moet deze u een Kredietopgave verstrekken. Dat is een formeel document dat de lening en de verschillende voorwaarden verklaart. Dit document moet door de kredietgever binnen drie werkdagen na ontvangst van uw aanvraag aan u worden bezorgd.

hoewel het verplichtingen voor de kredietgever schept, dwingt het de kredietnemer niet de lening te aanvaarden of de kredietgever te gebruiken. Je bent vrij om van hypotheekverstrekker te wisselen.

Credit Reports

credit score onderzoeken vallen in twee groepen, hard en soft. Met een zachte onderzoek, Er is geen credit score impact.

u ontvangt bijvoorbeeld een brief waarin staat dat u vooraf bent goedgekeurd voor een hypotheek op basis van uw kredietscore. Je hebt geen toestemming gegeven voor de geldschieter om je score te trekken, dus er is geen impact. Het is een zacht onderzoek.

een hard onderzoek — zoals de kredietcontrole die u autoriseert voor een hypotheekaanvraag — kan ertoe leiden dat u enkele punten verliest. Voor de meeste leners zou de verandering weinig gevolgen moeten hebben. Echter, in sommige gevallen, een paar punten kunt u verplaatsen van de ene credit bracket naar de andere.

als u overschakelt naar een tweede kredietverstrekker, zal dit een nieuwe aanvraag veroorzaken. Omdat je de kredietgever toestemming gaf om je krediet te controleren, is het een moeilijk onderzoek.

echter, credit scoring programma ‘ s kunt u “rate shop” en tellen alle aanvragen voor een enkele hypotheek of auto lening binnen 45 dagen als een enkele harde aanvraag. Dus, geen kwaad, geen fout.

aanvraagkosten

behalve voor een kredietrapportkosten, meestal een klein bedrag, kan een kredietverstrekker geen kosten in rekening brengen totdat u de Leningopgave hebt ontvangen en heeft gezegd dat u financiering wilt aanvragen.

in feite hebt u ten minste drie dagen om van kredietverstrekker te wisselen zonder extra kosten buiten de kosten van het kredietrapport.

de term “aanvraagkosten” komt niet voor in de Dodd-Frank-wetgeving, zodat er geen verplichting tot terugbetaling lijkt te bestaan.

in de Hypotheekrapporten werd aan de Hypotheekbankiersvereniging gevraagd of er regels bestaan met betrekking tot de verplichting om de aanvraagkosten terug te betalen.

volgens Elizabeth Kemp, Assistant Regulatory Counsel van de Mortgage Bankers Association ,”zijn we ons niet bewust van enige federale vereisten die een kredietgever zou vereisen om een aanvraagvergoeding terug te betalen.

in het algemeen hebben staatswetten betrekking op de terugbetaling van vergoedingen. Ik ken geen specifieke staat die een terugbetaling van de aanvraagkosten zou vereisen, maar een staat statuut kan een terugbetaling vereisen.”

vertaling: hoewel er geen federale aanvraag terugbetaling vereist is, kunt u er een vinden op staatsniveau. Voor details, vraag de geldschieter of een advocaat.Francois (Frank) K. Gregoire, een taxateur gevestigd in St.Petersburg en een nationaal erkende waarderingsinstantie, zegt dat het vermogen om een taxatie van de ene kredietgever naar de andere te verplaatsen over het algemeen “hit or miss” is, behalve met FHA-financiering. Een vaste regel is van toepassing op FHA woningkredieten.

“in gevallen waarin een leningnemer van hypotheek is gewisseld,” zegt HUD, ” moet de eerste leningnemer, op verzoek van de leningnemer, de waardering binnen vijf werkdagen overdragen aan de tweede leningnemer.”

met andere woorden, u moet de eerste kredietgever vragen om de beoordeling over te dragen met een FHA-leningaanvraag en de kredietgever moet reageren.

“Taxatieportabiliteit is niet universeel in de conventionele leenwereld”, zegt Gregoire. “Naast Fannie Mae en Freddie Mac beoordeling eisen, veel geldschieters hebben beoordeling eisen die overlay en verbeteren van de Fannie en Freddie minimums.”

de bottom line: U moet met individuele kredietverstrekkers spreken om hun beleid te bepalen.

zorgen

kredietnemers moeten voorzichtig zijn bij het wisselen van kredietverstrekker, omdat er problemen kunnen ontstaan. Bijvoorbeeld, kunt u hetzelfde tarief – of een betere tarief – met een nieuwe kredietgever?

zijn uw slotkosten gelijk of lager? Kan de kredietgever leveren op een tijdige sluiting?

een vertraagde sluiting kan een schending van de verkoopovereenkomst betekenen. In dat geval kunnen kredietnemers worden geconfronteerd met grote boetes. De aankoop van onroerend goed kan verloren gaan. Wees je bewust van het instellen van een keten van gebeurtenissen: als uw sluiting is, zal dat van invloed zijn op de aankoop van een vervangende woning door de verkoper?

verliezen de verkopers hun lock-in? Wat als de verkopers hun volgende woning niet kunnen kopen zonder de fondsen van uw sluiting en hun verkoop valt door?

voor details met betrekking tot uw transactie, neem contact op met uw makelaar of advocaat voordat u van kredietverstrekker wisselt.

Wat zijn de huidige hypotheekrente?

tarieven kunnen de reden zijn dat u een switch overweegt. Als dat het geval is, zorg ervoor dat u Nauwkeurige citaten van concurrerende kredietverstrekkers krijgt.

geef ze allemaal dezelfde informatie die uw huidige geldschieter heeft-FICO-scores, loan-to-value, debt-to-income ratio ‘ s en informatie over onroerend goed — om resultaten te krijgen die u kunt vergelijken.

Controleer uw nieuwe tarief (26 mrt, 2021)

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.