se você negociou um contrato de compra com seu senhorio, você deve obter esse contrato por escrito. Qualquer senhorio que se recusa a isso vai estragar você, fim da história. Se eu fosse advogado de senhorio, diria o mesmo sobre um inquilino. Infelizmente, na minha experiência, acho que os inquilinos são mais confiantes.

digamos que você tenha chegado a um Acordo Geral que prevê que o senhorio pagar-lhe $30.000, 00 para mover. Sua data de saída é Julho 1. Agora é hora de entrar nos detalhes.

obtenha metade do seu dinheiro antecipadamente no contrato.

a maioria dos proprietários e seus advogados entendem que este não é um pedido irracional. Eu aponto que meus clientes querem se mudar o mais rápido possível e eles geralmente precisam de um bom pedaço de dinheiro para conseguir isso. Afinal, não é mais incomum ter que colocar US $5.000, 00 ou US $6.000, 00 para garantir um novo apartamento, sem mencionar os custos de movimentação. Muitas vezes, os proprietários pedem o aluguel do primeiro e do último mês com um depósito de segurança equivalente ao aluguel de outro mês. Eu desconfiaria de fazer um acordo que previa que todo o pagamento viesse depois que você se mudasse. Há muita tentação para um senhorio encontrar um pretexto para se recusar a pagar.

faça sua data de saída no primeiro do mês, em vez do último dia do mês.

este é um óbvio. Embora eu nunca recomende isso, você tem a noite toda para arrumar se precisar. Se a sua data de saída cair em uma sexta-feira ou durante um fim de semana e você for obrigado a entregar as chaves ao advogado do senhorio, você quer fazer arranjos sobre “entregar” a propriedade com isso em mente.

em uma de nossas negociações, estabelecemos uma data de férias com uma hora da meia-noite nessa data. Meus clientes estavam empurrando o prazo e eles ainda estavam limpando o apartamento quando, você adivinhou, o senhorio puxa para cima e acusa-os de violar o acordo. Eles terminaram de se mudar às 1 da manhã. Escusado será dizer que tive uma discussão sobre o conceito de “desempenho substancial” com o advogado do senhorio no dia seguinte e eles foram pagos.

não concorda que o senhorio irá reembolsar o seu depósito de segurança “de acordo com a lei.”

as Chances são de que você não está entusiasmado com a mudança e provavelmente um pouco ofendido com o seu senhorio. Você não quer ter que se comunicar com ele novamente, 21 dias depois de se mudar (se alguma vez), para disputar seu depósito de segurança. Eu gosto de obter uma cláusula que prevê o senhorio para fazer um walk-through e reembolsar o depósito com o pagamento final.

adicione uma cláusula que permita que você deixe a unidade na condição “vassoura limpa”.

aqui está o que insistimos: o inquilino concorda que, ao desocupar, eles removerão todos os bens pessoais do inquilino e outras coisas das instalações e, de outra forma, deixarão as instalações em condições limpas de vassoura. “Vassoura limpa” deve ser definida da seguinte forma: livre de todos os bens pessoais, detritos e lixo em todas as partes das instalações, áreas comuns, calçadas em frente ao edifício e quaisquer áreas de armazenamento no edifício associadas às instalações. As instalações devem ser varridas com uma vassoura. A definição de limpeza de Vassouras não deve incluir a limpeza de tetos de paredes, eletrodomésticos, acessórios ou limpeza de carpetes. A definição não deve incluir reparação ou manutenção de condições defeituosas, correção de furos de unhas ou pintura.

os lançamentos do acordo devem ser sempre mútuos.

os lançamentos vêm em todas as formas e tamanhos. Essencialmente, eles são compostos por listas de ações e pessoas que você está liberando de qualquer responsabilidade adicional com base em sua renúncia aos direitos de seus inquilinos. Aqui está um exemplo de uma cláusula de liberação que é bastante sucinta: “Sujeitos às disposições deste Acordo, a Decantação Partes para sempre libertar todos os outros, seus antecessores, diretores, empregados, sócios, agentes, advogados, sucessores, cessionários, herdeiros e representantes pessoais e parceiros, contra quaisquer e todas as reclamações, obrigações, exigências, causas de ação, obrigações, danos, despesas e responsabilidades de qualquer natureza, seja no momento suspeito, conhecido ou desconhecido.”

eu gosto que os lançamentos sejam mútuos como o exemplo acima. Dessa forma, todas as partes se afastam com garantias de que não podem ser processadas mais tarde. Embora um inquilino possa não ter tantos motivos para processar se for pago, ainda é uma boa ideia que ela não tenha assinado direitos unilateralmente.

aplicação da retirada do senhorio.

alguns advogados dos proprietários como top usam uma ” reclamação Doe.”É um acordo bastante complicado em que esse senhorio realmente arquiva um processo ilegal de detenção (despejo) nomeando Jane Doe. O inquilino concorda que o senhorio pode alterar a reclamação para adicionar o nome real do inquilino se o inquilino não desocupar em tempo hábil. É um remédio draconiano, sem dúvida inexequível. Os advogados de outros proprietários usam uma ” estipulação de julgamento.”Você assina todos os seus direitos de julgamento, etc. o proprietário pode usar o documento para ir ao tribunal e obter uma sentença de posse contra o inquilino.

eu sou, surpreendentemente, não adiou pela maioria dos mecanismos de buyout senhorios aplicação. Eu digo aos meus clientes, se houver a menor chance de você não poder sair quando concordar em fazê-lo, não assine o acordo. Claramente, se algo acontece com você que é inesperado, como hospitalização de emergência, você tem defesas para Não desempenho. Mas não estou falando de esperar por aquela cabana perfeita de US $900 por mês em Pacific Heights.

insista em uma cláusula de honorários advocatícios para a parte prevalecente que aplica o acordo.

se você não receber o seu último pagamento, você não quer ter que pagar um advogado para processar para fazer cumprir o contrato sem a chance de obter essas taxas reembolsadas. As cláusulas de honorários advocatícios são recíprocas por lei. Certifique-se de que você está no direito antes de processar para fazer cumprir o seu acordo.

aqui está um exemplo: No caso de qualquer ação ou processo ser levado a fazer cumprir os termos deste acordo, a parte prevalecente deverá recuperar seus honorários advocatícios e custos para fazer cumprir este Acordo da outra parte.”

existem muitas outras nuances para acordos de compra. Estes são os princípios básicos. Mesmo que você possa negociar tudo por si mesmo, ainda é uma boa ideia ter um advogado examinando seu rascunho final.

Atualizações De Compra De Inquilino.

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